Покупка квартиры от застройщика в бетоне: что нужно знать

Когда Вы хотите приобрести жильё, у Вас есть три возможных варианта: построить его самим, выбрать абсолютно готовое или остановиться на «золотой середине» - купить квартиру «в бетоне». Последняя история становится всё более популярной: на сегодняшний день 80% жилья на строительном рынке сдаётся в эксплуатацию именно так.

По сути, квартира «в бетоне» - это готовые несущие четыре стены с открытой планировкой. То есть Вы сами делаете разводку коммуникаций и электричества, выбираете материалы для отделки, устанавливаете сантехнику и имеете возможность лично проконтролировать качество отделочных работ. Одним словом, делаете всё «под себя» - с учётом своих вкусов и предпочтений. К тому же, здесь не нужно предусматривать траты на демонтаж старого интерьера и ожидать «сюрпризов», обычно скрывающихся в отделке б/у.

Почему важно сделать заказ дизайн-проекта квартиры в студии дизайна

Вместе с тем открытая (свободная) планировка не подразумевает установку межкомнатных перегородок там «где захочется». Как правило, в квартире обозначен лишь нижний контур перегородок – сделана, своего рода, разметка. Покупатель не имеет права переориентировать их по своему усмотрению (на причинах остановимся ниже) и, чтобы не «наломать дров», лучше сразу обратиться к профессионалам – для составления грамотного дизайн-проекта Вашей будущей квартиры-мечты. Процесс отделки «с нуля» - это очень сложный трудоёмкий процесс, требующий определённых знаний и практических навыков. Поэтому преимущества сотрудничества с дизайнерами-специалистами очевидны:

Профессиональные дизайнеры обладают «строительной грамотностью»: они не нарушат жилищного законодательства, Вам не придётся судиться с будущими соседями, оправдываясь незнанием существующих правил.
В студии для Вас разработают идеальный проект, учитывающий все мельчайшие нюансы – от выгодной световой и цветовой палитры до удобного расположения выключателей, а также с учётом Ваших финансовых возможностей.
Каждый сантиметр полезной площади будет использован максимально функционально и эргономично.
В индивидуальном готовом проекте всё тщательно продуманно и направлено на итоговый результат, что практически исключает возникновение форс-мажоров и, соответственно, дополнительных затрат.
Вам не придётся тратить время и деньги на переделку «самостоятельного варианта».
Вы можете чётко распланировать семейный бюджет, так как к готовому проекту прилагается подробная смета с полным расчётом всех материалов.
Результат работы визуализирован в понятных чертежах, планировочном и эскизном проектах, а также реалистичном 3Д показе.

Что должно быть в наличии

Покупая квартиру «в бетоне», нужно обязательно проверить наличие в ней:

качественных стеклопакетов с исправно работающей фурнитурой;
входной двери с набором запасных ключей;
подведённых инженерных коммуникаций и функционирующей вентиляции;
разводки труб отопления;
черновой стяжки пола;
нижнего контура перегородок либо напольной трассировки-разметки из кирпича.

Электрической разводки в «бетонных» квартирах чаще всего не предусмотрено: она доведена лишь до общего электрощита в подъезде, что вполне допустимо.

Как проверить качество «бетона»

Квартиры «в бетоне» приобретаются в домах монолитного типа строения. В связи с их растущей популярностью, некоторые застройщики сокращают сроки строительства, начинают экономить на самом процессе. Для того чтобы долгожданная покупка жилья не принесла разочарования, нужно обязательно обратить внимание на:
1. Ровный светлый цвет бетона (потемнение говорит о нарушении технологии).
2. Гладкую текстуру (излишняя шероховатость свидетельствует о превышении нормы песка и других посторонних примесей).
3. Арматуру, проступающую сквозь бетонный слой (этого ни в коем случае быть не должно!).
4. Скорость возведения. Если она «приятно» опережает запланированный график – это должно не обрадовать, а насторожить. Значит, в раствор бетона добавляется антифриз, ускоряющий затвердение.

Для большей уверенности в качестве строения нужно попросить у застройщика (продавца) документы, гарантирующие приёмку дома и сертификат качества. Дом должен быть введён в эксплуатацию по всем правилам Градостроительного кодекса РФ.

Как «в бетоне» разграничено пространство и можно ли это изменить

Итак, нижний контур перегородок в квартире строго обозначен и, в принципе, уже не подлежит перестройке. Дело в том, что в общем плане многоквартирного дома жилое и нежилое пространство статично располагаются относительно друг друга. Например, Ваш санузел не должен находиться над спальней соседа, а ванная, которая может в любой момент затопить нижний этаж – над гостиной внизу, где расположен дорогой кинозал.
В документации застройщика зоны, обозначенные как нежилые, должны таковыми и остаться и переносить их в «более удобное», на Ваш взгляд, место категорически запрещено.
Впрочем, определённый выход из положения, всё же, есть. Теоретически площадь ванной и санузла можно расширить за счёт просторного коридора. А осуществить мечту о большой кухне-столовой можно, убрав перегородку между кухней и гостиной, обустроив комфортную студию. Или, напротив, одну большую спальню возможно разделить на два маленьких уютных «гнёздышка». Главное, чтобы все эти новшества были официально согласованы в государственных органах жилищной инспекции, а заодно и с управляющей кампанией, которую тоже нужно непременно поставить в известность. Стоимость такого согласования стоит в среднем около 100 000 рублей, но в будущем это позволит значительно сэкономить и избежать больших неприятностей: штрафа, демонтажа, а то и вовсе – продажи квартиры с торгов.

Не хочется долго ждать переезда? Не ждите! Нет смысла переплачивать за переделку и недоделку? Не переплачивайте! Просто закажите дизайн-проект квартиры в нашей студии дизайна. Приступим к оформлению?