Ответьте на несколько вопросов, чтобы направить запрос
Ваши контакт:
10 вещей, которые Вы должны знать, при покупке квартиры "в бетоне"
Приобретение квартиры «в бетоне» имеет как весомые преимущества, так и определённые недостатки, избежать которых можно, зная 10 «золотых правил».
1. Стоимость. Купив «голые» четыре стены нужно понимать, что с этим ничего не закончилось и настроиться на продолжение существенных трат. Качественная сантехника, комплекс инженерных сооружений, чистовая отделка и прочее стоят, в среднем, как сама квартира «в бетоне». И, если Вы рассчитываете не возвращаться к этим вопросам длительное время, скупиться здесь не стоит. Покупая «бетон» Вы не экономите, а получаете возможность оформить квартиру в своём стиле и настроении.
2. Стены перегородок. Если они есть, например, у санузла, то сделаны в один кирпич или блок. Если нет - придётся монтировать гидроизоляцию. Остальные перегородки нужно возводить с нуля, не меняя изначальной разметки. Исключение – официально утверждённая перепланировка.
3. Толщина перегородок. Должна быть не меньше 10 см (только для подразетников необходима глубина в 6, 5см!). При меньшем расстоянии стены деформируются во время штробирования под электропроводку, да и о шумоизоляции в этом случае речь уже не идёт.
4. Итоговая стоимость ремонта-достройки. Этот фактор во многом зависит от материала для перегородок. Если позволяет бюджет и нужна хорошая шумоизоляция, то это, без сомнений, кирпич. Как вариант – гипсокартон с прослойкой из шумоизоляции (существенный плюс при этом – идеально ровные стены). Предложение подешевле – пеноблок с последующей штукатуркой (не лучшее решение для малогабаритных квартир из-за своей громоздкости: здесь больше подойдёт пазогребень). Самые бюджетные варианты – фанера или ОСП (ну и самые условно-символические со всеми вытекающими последствиями).
5. Вентиляционные и канализационные шахты. Они относятся к общедомовой территории, поэтому их нельзя использовать не по целевому назначению: «красть» площадь и т.д.
6. Система отопления. Практически повсеместно сегодня используется лучевая, при которой все трубы вводятся в квартиру из общедомового коридора, в дальнейшем расходясь по комнатам лучами. Это имеет смысл в малогабаритном жилье, но при большой квадратуре до дальних «точек назначения» вода в трубах доходит уже заметно остывшая, не имея возможности нагревать даже пластиковые батареи. Стояковая же разводка отопления применяется в современных монолитных домах уже крайне редко.
7. Форс-мажор. Из-за недостаточной аккуратности, невнимательности и спешки работников у труб возможно наличие микродефектов, которые дают о себе знать уже во время чистовой отделки, что особенно обидно и неприятно. Приходится всё вскрывать, переделывать и нести незапланированные растраты. Чтобы избежать этой неприятности, рекомендуется установить гребенку, от которой в каждую комнату будет идти своя трасса отопления. Так можно без труда регулировать температуру радиаторов.
8. Потолки. Главный вопрос – натяжной или гипсовый? По стоимости – приблизительно одно и то же. Но натяжной – быстрее и «беспроблемнее»: не требует шпатлёвки, грунтовки и побелки, а также не трескается в случае естественной усадки дома и может быть какой угодно фактуры и формы: многоуровневый, в виде звёздного неба и т.п.
9. Окна и двери. Требуют к себе особого внимания, поскольку во многом определяют температуру и уровень влажности в квартире. Хорошо, если покупка жилья происходит зимой: когда окна установлены откровенно плохо, через них будет сквозить холод, на подоконниках и откосах быстро образуются чёрная плесень и конденсат. В летний период проверить это на практике не получится, поэтому нужно самым тщательным образом осматривать оконный блок на предмет сколов и еле заметных трещин, а двери – на плотность прилегания к дверной коробке и функционирование замков – они должны легко открываться и не заедать.
10. Углы помещения. Они непременно должны быть выровнены по уровню, а не залиты наспех «вертолётом». Для того чтобы довести их «до ума» придётся израсходовать очень много раствора, времени и настроения. Легче составить соответствующий акт о явном дефекте и заставить застройщика в кратчайшие сроки исправить «краеугольную» ситуацию.
1. Стоимость. Купив «голые» четыре стены нужно понимать, что с этим ничего не закончилось и настроиться на продолжение существенных трат. Качественная сантехника, комплекс инженерных сооружений, чистовая отделка и прочее стоят, в среднем, как сама квартира «в бетоне». И, если Вы рассчитываете не возвращаться к этим вопросам длительное время, скупиться здесь не стоит. Покупая «бетон» Вы не экономите, а получаете возможность оформить квартиру в своём стиле и настроении.
2. Стены перегородок. Если они есть, например, у санузла, то сделаны в один кирпич или блок. Если нет - придётся монтировать гидроизоляцию. Остальные перегородки нужно возводить с нуля, не меняя изначальной разметки. Исключение – официально утверждённая перепланировка.
3. Толщина перегородок. Должна быть не меньше 10 см (только для подразетников необходима глубина в 6, 5см!). При меньшем расстоянии стены деформируются во время штробирования под электропроводку, да и о шумоизоляции в этом случае речь уже не идёт.
4. Итоговая стоимость ремонта-достройки. Этот фактор во многом зависит от материала для перегородок. Если позволяет бюджет и нужна хорошая шумоизоляция, то это, без сомнений, кирпич. Как вариант – гипсокартон с прослойкой из шумоизоляции (существенный плюс при этом – идеально ровные стены). Предложение подешевле – пеноблок с последующей штукатуркой (не лучшее решение для малогабаритных квартир из-за своей громоздкости: здесь больше подойдёт пазогребень). Самые бюджетные варианты – фанера или ОСП (ну и самые условно-символические со всеми вытекающими последствиями).
5. Вентиляционные и канализационные шахты. Они относятся к общедомовой территории, поэтому их нельзя использовать не по целевому назначению: «красть» площадь и т.д.
6. Система отопления. Практически повсеместно сегодня используется лучевая, при которой все трубы вводятся в квартиру из общедомового коридора, в дальнейшем расходясь по комнатам лучами. Это имеет смысл в малогабаритном жилье, но при большой квадратуре до дальних «точек назначения» вода в трубах доходит уже заметно остывшая, не имея возможности нагревать даже пластиковые батареи. Стояковая же разводка отопления применяется в современных монолитных домах уже крайне редко.
7. Форс-мажор. Из-за недостаточной аккуратности, невнимательности и спешки работников у труб возможно наличие микродефектов, которые дают о себе знать уже во время чистовой отделки, что особенно обидно и неприятно. Приходится всё вскрывать, переделывать и нести незапланированные растраты. Чтобы избежать этой неприятности, рекомендуется установить гребенку, от которой в каждую комнату будет идти своя трасса отопления. Так можно без труда регулировать температуру радиаторов.
8. Потолки. Главный вопрос – натяжной или гипсовый? По стоимости – приблизительно одно и то же. Но натяжной – быстрее и «беспроблемнее»: не требует шпатлёвки, грунтовки и побелки, а также не трескается в случае естественной усадки дома и может быть какой угодно фактуры и формы: многоуровневый, в виде звёздного неба и т.п.
9. Окна и двери. Требуют к себе особого внимания, поскольку во многом определяют температуру и уровень влажности в квартире. Хорошо, если покупка жилья происходит зимой: когда окна установлены откровенно плохо, через них будет сквозить холод, на подоконниках и откосах быстро образуются чёрная плесень и конденсат. В летний период проверить это на практике не получится, поэтому нужно самым тщательным образом осматривать оконный блок на предмет сколов и еле заметных трещин, а двери – на плотность прилегания к дверной коробке и функционирование замков – они должны легко открываться и не заедать.
10. Углы помещения. Они непременно должны быть выровнены по уровню, а не залиты наспех «вертолётом». Для того чтобы довести их «до ума» придётся израсходовать очень много раствора, времени и настроения. Легче составить соответствующий акт о явном дефекте и заставить застройщика в кратчайшие сроки исправить «краеугольную» ситуацию.
Советы «на миллион»
- Если Вы отдаёте себе отчёт в «строительной безграмотности» и понимаете, что не в состоянии самостоятельно адекватно оценить состояние покупаемого жилья, следует заказать у специалистов услугу независимой экспертизы. Заплатив от трёх до пяти тысяч рублей, Вы получите подробный отчёт обо всех «недоделках» (с учётом выполненных замеров и прочего), и на основании этого документа, (а также фото и видео доказательств) сможете обратиться к застройщику за устранением озвученных нарушений, оформить претензию управляющей компании или обратиться в суд.
- Покупая квартиру «в бетоне», ещё до окончательного осмотра не лишним будет поговорить с соседями, которые со своей «мечтой» уже познакомились. Это сэкономит немало времени и позволит акцентировать внимание на конкретных нюансах.
- Поскольку в «четырёх стенах», как правило, не проведена проводка, осматривать её нужно обязательно в светлое время суток. Вечерние сумерки могут нежелательно завуалировать значимые детали.
И главное - ремонт квартиры «в бетоне» не терпит чрезмерной экономии и суеты. «Поспешишь – людей... нет, не рассмешишь: скорее – разозлишь и расстроишь». В лучшем случае – с готовым профессиональным дизайн-проектом - нужно рассчитывать на 7-8 месяцев, а с запасом на все недоделки – целый год.
Когда все условия соблюдены, нюансы учтены и качество «бетона» находится на должном уровне, самое время – заказывать дизайн-проект квартиры в студии дизайна. С ровными стенами и целыми трубами работать будет легче, быстрее и интереснее, а итог не принесёт разочарования как заказчикам, так и исполнителям проекта. Дорогу осилит идущий, а хороший ремонт – заказчик проверенной студии дизайна!